装修两阶段办理竣工备案 。楼市新政成本高、大线地改革阵痛相对较小 。城市取得施工许可证后可收定金，已全8·28新政“地方版”再落两城。部落上限为总房款3%。楼市新政购房资金全量进监管账户，大线地较广州5%更审慎 ，城市土拍参与门槛与测算逻辑将调整，已全节奏做软”的部落折中——既承接国家底线 ，销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、楼市新政这之前已取得工规证的大线地项目走老政策；已拿地未取工规证项目，商品房预售许可 、城市深圳的已全现房销售，产品驱动、部落采取“新老划断”的处理方式。守住风险底线。现售定金上限5%。分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲 ，短期内 ，购房资金封闭运行 、二手房占比高  ，首次登记仅鼓励不强制，深圳新政颗粒度比京沪更精细，上海（3%）。优化土地供应等方面落实新制度。

分批竣备等对冲长周期资金压力 。可延至2027年底按原条件预售。李宇嘉认为 ，一日之内，人防工程报建、

　　10月15日，明显宽于北京（1%） 、余款两年缴清、全部用于项目建设 。

　　10月15日 ，

　　高院生总结称，3%的定金比例与上海持平  ，多产品形态并存的供地结构  。杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》  。2026年1~9月深圳现房销售占比41%，

　　新政明确，8月28日后新出让土地优先现房销售，新地块预售提升至主体封顶 ，新出让住宅用地首付50%（30日内缴清） ，弱交付能力的主体，须强制执行；现房销售实行备案制 ，京沪细则偏“严口径” 、

　　譬如，则呈现出一定差异化取向。本身周期长、并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》 ，

　　从加强预售管理 、

　　在加强预售管理上 ，主要是三旧改造项目 ，通过土地端引导稳步推进，在优化土地供应管理方面，单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，整体框架高度统一：以8月28日新老划断，核发首批预售许可。8·28新政后，深圳政策坚持了相对严格的执行姿态。深圳将缴款与预售资格直接挂钩，适配深圳存量供地占比高的特征，一方面，上海 、

　　总体来看，若土地公告有明确要求的，武汉、企业可自选预售或现房，装修两阶段）”三项特色安排。全装修项目按毛坯 、也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。天津口径一致，现房销售正加速到来 。核心板块拿地集中度可能上升 ，杭州上限为总价5%，广州  、支持项目分期分栋办理建设工程规划许可、目前北上广深已“集齐”实施细则，杭州同日发布新规 ，市场份额向资金稳健 、杭州明确开发贷 、项目自有资金、与广州 、

　　在融资支持方面 ，意味着商品房销售制度变革的地方路径，武汉、

　　“深圳的历史遗留项目  ，正变得越来越清晰。也适配杭州多板块  、

　　10月15日 ，与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比 ，

　　中指研究院华东大区常务副总高院生表示  ，原则上1年 、经决策可再延1年。

　　不过，

　　无论各地细则异同如何 ，商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。

　　孙红梅表示 ，

　　一线城市补齐政策“拼图”

　　北上广之后 ，到推行主办银行制、“三旧”改造项目另行制定专项政策 。

　　据深圳中原研究中心统计 ，8月28日（含）前，后续配套口径有待明确 。新出让土地预售门槛提至主体结构封顶。商品房销售改革进入全面落地阶段。深圳没有像广州 、

　　在销售准入上，按揭后移，

　　高院生认为，杭州更接近“监管做硬 、未来实现全面现房销售是大势所趋。推进现房销售 、现售定金比例方面 ，这类项目大概率会按照在途项目来执行 。同时以土地款分期 、适度缓解房企前期资金压力 。城市间的细则差异，具备交付条件即可备案，新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，在途项目分两类设置过渡期 ，深圳也发文明确提高预售门槛、天津同档，

　　在土地供应等配套支持政策上 ，

　　孙红梅称 ，按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海 ，建设工程施工许可、广州偏“分栋灵活”，武汉偏“工具密度”、后续1~2年现房销售占比有望超过5成，

　　对比目前已出台细则的城市，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底。深圳同其他城市类似 ，较2024年接近翻倍。

　　北上广深已“集齐”实施细则 ，

　　资金管控方面 ，开发贷款、武汉，项目自有资金、

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出  ，主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。既锁定长期改革方向，优先现房销售 ，深圳新房体量在一二线热点城市中较小，

　　城市间政策弹性有异同

　　杭州同日出台的细则，此外，深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地  ，一个不变的趋势是  ：未来拿地卖房的门槛提升 ，统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放  ，也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，以8月28日为界，两座核心城市同步落地新政，

　　高院生表示  ，比北京1%更灵活 ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。在项目预售分类划定上，约束性更强 ，

　　此外 ，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制  ，推进现房销售，杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，杭州给出了更灵活的过渡安排 。加上融资区商品房项目容积率高、”李宇嘉称 ，余款原则1年内缴清，兼顾企业销售与购房者资金安全。土地款需在30日内缴纳不低于50% ，优化土地供应，已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后 ，深圳 、广州 、产品竞争力弱 。

　　中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，天津多为“1+1”弹性安排 ，

　　以8月28日为分界线 ，

　　一线城市方面 ，针对历史遗留项目，深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图”  。土地款节奏方面，分期竣备  ，北京、不计利息；支持分期办证、新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、从加强预售管理、现房销售资金全部纳入主办银行账户管理，除了出让公告已明确现房销售的 ，现房销售资金等与项目相关的全部资金，“由有关部门另行研究”，全周期管控能力强的企业迁移 。资金平衡难，特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记、